Individuelles 1,5-Zimmer-Appartement wartet auf Sie!
✨ Highlights auf einen Blick
– Neubauwohnprojekt im begehrten Stadtteil Hamburg-Winterhude
– Herausragend im wahrsten Sinne: im Südteil befinden sich die modernen Wohnungen auf 17 Geschossen
– einmaliger Ausblick über das Pergolenviertel
– zeitgemäßes Wohnkonzept in einer der schönsten Gegenden der Hansestadt
– es entstanden auf dem 6.493m² großem Grundstück insgesamt 345 moderne Wohneinheiten, die von Studenten- bis Jugendwohnen über kompakte Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen reichen
– für zusätzlichen Komfort stehen Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie 122 PKW-Stellplätze und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung
– Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhausstandard, eine Klasse mit besonders niedrigem Energieverbrauch
– Kindergarten oder den Einkauf bei Rewe erledigen? Einfach mit dem Fahrstuhl in das Erdgeschoss
Preise
- Nettokaltmiete: 1.295 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 128 €
- monatl. Heizkosten: 41 €
- Warmmiete: 1.464 €
- Gesamtmiete: 1.464 €
- Kaution: 3 Kaltmieten
Flächen
- Wohnfläche: 51,17 m²
- Zimmer insgesamt: 1,5
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- WG-geeignet: nein
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Letzte Modernisierung: 2025
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 21,44 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro, Blockheizkraftwerk
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
📍 Lage: Urban, zentral & doch entspannt
Willkommen im Pergolenviertel – ein Herzstück von Hamburg-Winterhude 💥
Eines der charmantesten und lebhaftesten Viertel der Stadt.
In direkter Umgebung finden Sie:
🥐 Gemütliche Cafés
🛍️ Kleine Boutiquen & Läden
🚇 Öffentliche Verkehrsmittel (nur 5 Gehminuten)
🌳 Grünflächen & alles für den täglichen Bedarf
Ausstattung
🛋️ Ausstattung im Überblick
✅ im Inneren des Neubaus erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept mit abgestimmten Farben und Formen, das den Anspruch nach zeitgemäßem Komfort erfüllt
✅ Dank Glasfaseranschluss von Vodafone keine Probleme im Homeoffice: Der Multimediaverteiler inklusive Patchfeld und Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause problemlos mit modernster Technik auszustatten.
✅ lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster
✅ elegantes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne, Handtuchheizkörper, hochwertige Ausstattung von der Firma Hans Grohe und Hersteller Geberit
✅ der Waschmaschinenanschluss befindet sich je nach Grundriss entweder im Bad oder in Ihrem praktischen Abstellraum
✅ offene Einbauküche mit moderner Farbgebung, geradlinigen Griffen und Arbeitsplatte, inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Einbauherd mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler
✅ hochwertiger Bodenbelag
✅ ganz gleich auf welcher Höhe Sie sich am wohlsten fühlen: ein komfortabler Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage bequem in alle Etagen
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Elektro, Blockheizkraftwerk
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
📝 Wissenswertes zur Besichtigung
Wir bieten regelmäßig Besichtigungstermine mit unseren Vermietungsprofis vor Ort an. Dabei stellen wir Ihnen alle noch verfügbaren Grundrisstypen vor. JETZT schnell sein und Termin vereinbaren.
📌 Hinweis zum Stellplatz
Zur Wohnung gehört bei Bedarf ein kostenfreier Stellplatz in der Tiefgarage.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein