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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungsspielraum im Berliner Süden

Hilbertstraße 36, 12307 Berlin
697 €

11201.120108.5.421
1975
67 m²
2

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 67 m² eine tolle Gelegenheit, Wohnträume ganz nach eigenem Geschmack umzusetzen. Das frisch sanierte Badezimmer mit Badewanne lädt zum Wohlfühlen ein, während die übrigen Räume im Rohbauzustand viel Raum für individuelle Gestaltung lassen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im gefragten Berliner Süden. Mit 67,03 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, offen gehaltener Küche und Balkon. Die Küche ist durch eine praktische Trennwand vom Wohnbereich abgetrennt und schafft so einen offenen, aber klar strukturierten Wohnraum.

Das Badezimmer ist frisch saniert und mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der praktische Stauraum und Platz für Waschmaschine und Co. bietet. Die übrigen Wohnräume sind im Rohbauzustand und bieten Ihnen die Möglichkeit, Bodenbeläge, Wandfarben und Materialien ganz nach Ihren Wünschen zu wählen. So können Sie Ihr neues Zuhause individuell und kreativ gestalten.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine zentrale Heizungsanlage. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, diese Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Preise

  • Nettokaltmiete: 697 €
  • Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 185 €
  • Monatl. Heizkosten: 125 €
  • Warmmiete: 1.007 €
  • Gesamtmiete: 1.007 €
  • Kaution: 3 x Nettokaltmieten = 2.091,00 €

Flächen

  • Wohnfläche: 67,03 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 5
  • Etage: 2
  • WG-geeignet: nein
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1975
  • Zustand: gepflegt
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Der Standort im begehrten Berliner Süden überzeugt mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt gelangen.

Ausstattung

– 2 Zimmer
– 67,03 m² Wohnfläche
– Balkon
– Frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne
– Offene Küche mit Trennwand im Wohnzimmer
– Rohbauzustand in Wohnräumen – flexibler Ausbau möglich
– Zentrale Heizungsanlage
– Helle Räume durch große Fenster
– Hauswirtschaftsraum

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne

Sonstiges

Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, der erst nach Ablauf von 12 Monaten angepasst wird.

  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein