Sehr schöne sanierte 2 Zimmer Wohnung in Gelsenkirchen zu vermieten
Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und die Immobilie erfuhr im Jahr 2025 eine umfassende Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von rund 51 Quadratmetern bietet diese Wohneinheit eine angenehme Raumnutzung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit „E“ angegeben, was einen Blick auf den Energieausweis ermöglicht. Da kein Aufzug vorhanden ist, ist die Treppenbewegung Teil des täglichen Lebens in diesem Gebäude. Die Immobilie ist weder als seniorengerecht noch als behindertengerecht ausgewiesen. Der allgemeine Zustand der Wohnung präsentiert sich nach der jüngsten Sanierung als sehr gut und einladend.
Preise
- Nettokaltmiete: 410,16 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 125 €
- Gesamtmiete: 535,16 €
- Kaution: 1.230,48 €
Flächen
- Wohnfläche: 51,27 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 137,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Im Herzen von Gelsenkirchen, im beliebten Stadtteil Schalke gelegen, profitiert diese Immobilie von einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, wodurch zentrale Punkte der Stadt schnell erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung aus, die eine angenehme Nachbarschaft verspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in komfortabler Reichweite angesiedelt. Ebenso sind medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was die Attraktivität der Wohngegend unterstreicht. Für Erholungssuchende und Aktive bieten sich in der näheren Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen sowie diverse gastronomische Angebote und Sportvereine.
Ausstattung
– Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– modernes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
– heller Fliesenspiegel in der Küche
– moderner Laminatboden
– Gasetagenheizung
– Trockenraum neben der Wohnung
– Elektrik auf dem neuesten Stand
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.05.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein