Sehr schöne renovierte 3 Zimmer Wohnung in Gelsenkirchen zu vermieten
Diese attraktive Wohnung wird Sie begeistern und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 77,3 Quadratmetern ein behagliches Zuhause. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde die Wohnung im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Lage im ersten Stock sorgt für eine gute Erreichbarkeit, ohne dass ein Aufzug notwendig ist. Die Energieeffizienzklasse E gibt Aufschluss über die Energieeigenschaften des Gebäudes. Sowohl für Paare als auch für kleine Familien ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl. Die Ausstattung und der generelle Zustand entsprechen den Erwartungen an eine modernisierte Wohnimmobilie.
Preise
- Nettokaltmiete: 449 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
- Monatl. Heizkosten: 35 €
- Warmmiete: 714 €
- Gesamtmiete: 714 €
- Kaution: 1.347,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 77,3 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 145,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, einem bedeutenden Mittelzentrum im Ruhrgebiet. Der Stadtteil Schalke bildet den unmittelbaren Standortrahmen. Eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnachsen gegeben, welche schnelle Wege in verschiedene Richtungen ermöglichen.
Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Innerhalb kurzer Entfernungen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe vorhanden, was den Standort für verschiedene Lebensphasen attraktiv macht.
Das Umfeld bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Ein breites gastronomisches Angebot mit Restaurants und Cafés sowie verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot ab und tragen zur Lebensqualität der Nachbarschaft bei. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige und gut vernetzte Wohnlage aus.
Ausstattung
– Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– moderner heller Fliesenspiegel in der Küche
– moderner Fliesenboden in der kompletten Wohnung
– Elektrik auf dem neuesten Stand
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Verfügbar ab: 15.08.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein