Sehr schöne renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen zu vermieten
Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde im Jahr 1971 erbaut und präsentiert sich heute in einem gut erhaltenen Zustand. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 59 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines sechsgeschossigen Wohngebäudes. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und erleichtert den Zugang zu den Etagen.
Die Wohnung ist seniorengerecht konzipiert und richtet sich an eine Zielgruppe, die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legt. Mit einer Energieeffizienzklasse E nach dem Gebäudeenergiegesetz ist die Wohnung Teil eines energetisch bewerteten Gebäudes. Die Modernisierungen wurden stets vorgenommen, um den Wohnkomfort zu erhalten und zu verbessern.
Preise
- Nettokaltmiete: 419 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
- Monatl. Heizkosten: 100 €
- Warmmiete: 689 €
- Gesamtmiete: 689 €
- Kaution: 1.257,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 59,07 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 1
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 134,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, im Stadtteil Schalke. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte sowie Einrichtungen zur Kinderbetreuung und schulische Bildungseinrichtungen sind in erreichbarer Nähe angesiedelt. Eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb der Stadt und des umliegenden Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind wichtige Autobahnanschlüsse schnell zu erreichen, was die Mobilität per Pkw erleichtert. Das Freizeitangebot der Umgebung umfasst diverse Grünflächen zur Erholung sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen, die zur Lebensqualität beitragen.
Ausstattung
– Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– moderne helle Türen
– moderner Laminatboden
– heller Fliesenspiegel in der Küche
– Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
– Elektrik auf dem neuesten Stand
– Abstellraum
– Balkon
– Keller
– Personenaufzug
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein