2 NKM frei bei Anmietung!!! Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen zu vermieten
Sie erhalten 2 Nettokaltmieten frei bei Anmietung für Tapezier- und Malerarbeiten!!!
Diese attraktive Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 67 Quadratmetern eine durchdachte Raumgestaltung. Sie befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Im Jahr 2023 fanden Modernisierungsarbeiten statt, die zum gut erhaltenen Gesamtzustand des Objekts beitragen. Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, was den Komfort erhöht. Die Wohnung ist zudem als seniorengerecht ausgewiesen.
Sie können gerne bei uns einen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Sie!!!
Preise
- Nettokaltmiete: 469 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
- monatl. Heizkosten: 139 €
- Warmmiete: 768 €
- Gesamtmiete: 768 €
- Kaution: 1.407,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 67 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 4
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 143,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Gelsenkirchen, eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine lebendige Umgebung mit guter Anbindung. Die Lage in der Feldmark zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und erleichtern die Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Notwendigkeiten des täglichen Lebens. Ebenso befinden sich Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, um medizinische Versorgung sicherzustellen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Diese ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie angrenzender Kommunen. Auch die Nähe zu wichtigen Fernstraßen wie der A2 und der A42 ist gegeben, was Autofahrern eine zügige Mobilität im regionalen und überregionalen Verkehrsnetz ermöglicht.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in erreichbarer Distanz vorhanden, was die Gegend zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und gastronomische Angebote, die zur aktiven oder entspannten Freizeitgestaltung beitragen. Dieses Umfeld verbindet städtische Annehmlichkeiten mit kurzen Wegen zu Erholungszonen.
Ausstattung
– Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– helle Türen
– moderner Laminatboden
– moderner Küchenspiegel
– Wannenbad mit Fenster
– Balkon
– Keller
– Personenaufzug
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
-
Personenaufzug
-
seniorengerecht
-
WG-geeignet
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.11.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein


