Modernisiertes Wohnen mit Altbauflair
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf einer Fläche von ca. 104 Quadratmetern ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie eine große Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Koch- und Essmomente bietet. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestatte. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse.
Preise
- Nettokaltmiete: 1.211,36 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 172 €
- Monatl. Heizkosten: 138 €
- Warmmiete: 1.521,36 €
- Gesamtmiete: 1.521,36 €
- Kaution: 3.634,08 €
Flächen
- Wohnfläche: 103,89 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Etage: 4
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1933
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und urbanen Umgebung der Stadt Düsseldorf. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, welches eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Bildungseinrichtungen für verschiedene Altersgruppen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Auch gastronomische Angebote und diverse Freizeitmöglichkeiten sind in der Nachbarschaft gut vertreten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen unterstreicht die attraktive und zugleich praktische Lage dieses Wohnumfeldes.
Ausstattung
-Aufzug
-Tageslichtbad
-Separates WC
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein