Helle Büro/Praxisflächen mit Lagerkeller und Parkplätzen – perfekt angebunden in Vierkirchen
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld liegt das Wohn- und Geschäftsviertel beschaulich in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs Vierkirchen-Esterhofen. Drei der vier Gebäude auf dem Gelände sind reine Wohnhäuser mit jeweils drei bis fünf Mietparteien, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt.
Das hier angebotene Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 120 m² (ohne die Lagerfläche) inklusive zugehöriger Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich vier helle Büroräume, die über zwei separate Hauseingänge barrierefrei zugänglich sind.
Der Zugang zum beheizten Kellergeschoss mit befensterten Nutzräumen erfolgt sowohl direkt vom Erdgeschoss als auch über das Treppenhaus. Die Kellerräume bieten großzügige Lagerflächen mit Tageslicht.
Neben dem Gebäude stehen Parkplätze für sechs bis acht Fahrzeuge zur Verfügung, was eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.
Diese Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und flexiblen Flächen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld suchen.
Preise
- Kaltmiete: 1.095 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 434 €
- Kaution: 3 Bruttowarmmieten
Flächen
- Bürofläche: 120 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Öl
- Stromverbrauchskennwert: 19,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 176,00 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße 20 in Vierkirchen – einer attraktiven Lage, die den Charme naturnaher Wohnqualität mit der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München verbindet.
In nur etwa 3 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen, von wo aus Sie in rund 30 Minuten direkt den Münchner Karlsplatz (Stachus) erreichen. Die Innenstadt von Dachau ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur ca. 17 Minuten entfernt.
Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Umgebung, die viel Lebensqualität bietet. Im Umkreis von 500 Metern finden Sie alle wichtigen Nahversorger, darunter ein Café, Bäcker sowie Edeka und Rewe für den täglichen Einkauf. Für Ihre Gesundheit stehen eine Apotheke und ein Zahnarzt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch eine Tankstelle ist bequem erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur macht die Lage am Bahnhofstraße 20 in Vierkirchen zu einem idealen Lebens- und Arbeitsumfeld
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
Ausstattung
Das Objekt besticht durch seine moderne und hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind mit eleganten Sprossenfenstern versehen, die viel Tageslicht einlassen und dem Ambiente eine zeitlose Note verleihen. Im Erdgeschoss sorgen großflächige Fenster für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.
Der Boden ist durchgängig mit einem pflegeleichten Vinylbelag in hellem Holzdekor ausgelegt, der Wärme und Natürlichkeit ausstrahlt und zugleich sehr strapazierfähig ist.
Für Komfort und Funktionalität sind im Erdgeschoss zwei separate WCs vorhanden. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen eigenen Küchenraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine besondere Raffinesse ist die Wendeltreppe vom Erdgeschoss in den beheizten Kellerbereich, der mit Fenstern ausgestattet ist und als großzügige Lagerfläche genutzt werden kann.
Diese durchdachte Ausstattung macht das Objekt zu einem idealen Raumangebot für vielfältige Anforderungen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
- Verfügbar ab: ab sofort
- denkmalgeschütztes Gebäude: nein
- gewerbliche Nutzung möglich: ja