Großzügige flexibel nutzbare Gewerbefläche in Berlin-Hellersdorf
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 471,2 m² Nutzfläche in der Kokoschkastraße 22, Berlin-Hellersdorf. Die Fläche verfügt über zwei Zugänge, darunter ein separater Kundeneingang, ein Personaleingang sowie eine eigene Anlieferungsmöglichkeit.
Die Räume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der jedoch große Gestaltungsspielräume für individuelle Ausbau- und Renovierungskonzepte bietet. So kann die Fläche optimal an die Anforderungen und Wünsche des neuen Mieters angepasst werden. Der Vermieter unterstützt diesen Prozess gerne mit einem Baukostenzuschuss oder übernimmt auf Wunsch gemeinsam mit dem Mieter den Ausbau.
Eine Lüftungsanlage ist vorhanden (ohne Motor), was insbesondere für gastronomische oder ähnliche Nutzungen von Vorteil ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Sanitäranlagen sind vorhanden und umfassen eine Herrentoilette mit mehreren Kabinen, eine Damentoilette sowie ein barrierefreies WC.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 14,50 € pro m², was bei 471,2 m² einer Gesamtmiete von ca. 6.830 € entspricht. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 3,53 € / m², aufgeteilt in 2,20 € / m² für Betriebskosten und 1,33 € / m² für Heizkosten. Mietpreis und Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich jeweils monatlich zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer.
Die Lage in Berlin-Hellersdorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Flughafens Berlin Brandenburg (BER).
Diese Gewerbefläche eignet sich besonders für Gastronomie, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungen, bei denen die flexible Gestaltung und die großzügige Fläche ein großer Vorteil sind.
Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.
Preise
- Kaltmiete: 6.830 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.663 €
- Kaution: 3 Monatsmieten
Flächen
- Verkaufsfläche: 471,2 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 19,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 171,30 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Gewerbefläche befindet sich in der Kokoschkastraße 22 im Berliner Bezirk Hellersdorf, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im Osten Berlins. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten aus, die eine gute Kundenfrequenz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Supermärkte und Discounter (z. B. Netto, Lidl) für den täglichen Bedarf
Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte
Apotheken, Ärzte und Gesundheitsdienstleister
Gastronomische Betriebe wie Bäckereien, Imbisse und Restaurants
Einkaufszentrum „Eastgate“ mit zahlreichen Shops, Cafés und Serviceanbietern
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die den Stadtteil familienfreundlich machen
Grünflächen und Parks, die Erholung und Freizeitgestaltung ermöglichen
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden Hellersdorf mit angrenzenden Stadtteilen und dem Berliner Zentrum
Der S-Bahnhof Hellersdorf (S5) ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar
Die Autobahn A10 (Berliner Ring) und der Anschluss an die A100 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Berliner Straßenverkehrsnetz gewährleistet
Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ca. 30–40 Minuten entfernt und somit auch für Geschäftsreisen gut erreichbar
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für gastronomische Betriebe, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen.
- Distanz zum Flughafen: 35,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 15,0 km
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,0 km
Ausstattung
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Laminat
Sonstiges
- Verfügbar ab: ab sofort
- denkmalgeschütztes Gebäude: nein
- gewerbliche Nutzung möglich: ja