Groß, hell & voller Möglichkeiten – dein perfektes Zuhause
Diese geräumige Vierzimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Auf einer Wohnfläche von 96,7 Quadratmetern bietet sie vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Bauweise und die im Jahr 2024 erfolgte Errichtung, was einen zeitgemäßen Wohnstandard verspricht. Die Energieeffizienzklasse B bestätigt die zeitgemäßen energetischen Standards des Objekts.
Preise
- Nettokaltmiete: 1.439 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 208 €
- Monatl. Heizkosten: 95 €
- Warmmiete: 1.742 €
- Gesamtmiete: 1.742 €
- Kaution: 4.317,00 €
- Stellplatzmiete (Garage): 70 €
Flächen
- Wohnfläche: 94,77 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- WG-geeignet: nein
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 51,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Das Objekt befindet sich im Süden von Nürnberg, im Stadtteil Hohe Marter. Die A73 ist über die Südwesttangente in nur 7 Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Hohe Marter und die S-Bahn-Station Sandreuth befinden sich jeweils etwa 400 Meter entfernt. Der Lochner Park ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine öffentliche Nahversorgung mit Netto-Discount und Edeka-Center, nur wenige Gehminuten entfernt. Nur 5 Fahrradminuten entfernt befindet sich direkt der Main-Donau-Kanal. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der Bahn in nur 10 Minuten, mit dem Fahrrad in 17 Minuten oder mit dem Auto in 14 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt und die Haltestelle Lorenzkirche sind mit Bahn oder Fahrrad in nur 15 Minuten erreichbar. Der Nürnberger Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 28 Minuten oder mit dem Auto in 22 Minuten erreichbar. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Ausstattung
-Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
-Hochwertige Einbauküche (Einbau-Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle)
-Helles Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Gästebad
-Vinylboden in allen Wohnräumen
-Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Rollläden
-Zimmertüren in weiß
-Gegensprechanlage
-Balkon
-Kabelanschluss für TV und Internet
-Kellerabteil
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
-
Gäste-WC
-
Personenaufzug
Sonstiges
WG geeignet!
Günstiger Ökostrom direkt vom eigenen Dach!
In deinem neuen Zuhause kannst du von sauberem und günstigem Solarstrom direkt vom Dach deines Wohngebäudes profitieren. Die Solaranlage auf dem Dach erzeugt grüne Energie, die ohne Umwege direkt in deine Wohnung fließt. Mit diesem exklusiven Mieterstrom-Tarif für deine Wohnung sparst nicht nur bis zu 20 % gegenüber herkömmlichen Stromtarifen, sondern unterstützt gleichzeitig aktiv die Energiewende. Ohne Aufwand für dich – transparent, nachhaltig, unkompliziert und absolut freiwillig.
Bei Fragen besuche gerne folgende Webseite unseres Partners (www.octopusenergy.de/mieterstrom) oder frage nach Infomaterial bei der Besichtigung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist in der vorgenannten Kaltmiete nicht enthalten.
Die monatliche Miete für den TG-Stellplatz beträgt € 70,00.
Mehrere Stellplätze können angemietet werden.
Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein