Gewerbefläche mit Schaufenstern, eigenem Eingang & Parkplätzen – Direkt am Chemnitzer Hauptbahnhof
Die großzügige Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und verfügt über eigene Schaufenster sowie einen separaten Eingangsbereich. Die Fläche umfasst insgesamt 161,05 m² und bietet 7 Räume zuzüglich Flur und Sanitärbereich. Eine Teilung der Fläche ist ab etwa 103 m² möglich, dabei stehen 5 Räume zuzüglich Sanitärbereich zur Verfügung.
Die Fläche kann vielseitig als Büro, Praxis oder Einzelhandel genutzt werden.
Die Praxisfläche kann sowohl im aktuellen IST-Zustand übernommen als auch nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet werden. Der Eigentümer saniert den Sanitärbereich. Zudem besteht bei eigenem Ausbau die Möglichkeit, einen Baukostenzuschuss zu erhalten.
Die barrierefreie Erschließung des Gebäudes gewährleistet einen uneingeschränkten Zugang zur Fläche.
Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Chemnitz ist nur eine Minute fußläufig entfernt, die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa fünf Minuten. Parkplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.
Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Flächengestaltung und guter Erreichbarkeit macht diese Fläche ideal für zukunftsorientierte Nutzer.
Preise
- Kaltmiete: 1.046 €
Flächen
- Bürofläche: 161,05 m²
- Teilbar ab: 103 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 12,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 135,60 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Gewerbefläche befindet sich in der Bahnhofstraße 5, direkt neben dem Chemnitzer Hauptbahnhof. Diese zentrale Lage bietet eine herausragende Verkehrsanbindung – sowohl durch den unmittelbaren Zugang zum öffentlichen Nahverkehr als auch durch die schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit schnellen Verbindungen innerhalb Chemnitz sowie zu regionalen und überregionalen Zielen.
Die Umgebung besticht durch eine lebendige Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten, die den Arbeitsalltag abwechslungsreich und komfortabel gestalten. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, Praxen und Einzelhändler, die von hoher Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit profitieren möchten.
Diese Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung und urbanem Umfeld macht die Fläche zu einer begehrten Adresse in Chemnitz.
Ausstattung
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
Sonstiges
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- denkmalgeschütztes Gebäude: nein
- gewerbliche Nutzung möglich: ja