MB 01.09.-PV an PM 29.06.Exklusives, barrierefreies Wohnerlebnis mit Balkon, 2 Bäder - WE033
Dieses lichtdurchflutete Refugium im Herzen Berlins besticht durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte. Auf 91,06 m² bietet die 3. Etage eines 2020 erbauten Gebäudes ein repräsentatives Wohnerlebnis mit zwei Bädern, Balkon und barrierefreiem Zugang. Nur 10 Minuten vom Alexanderplatz entfernt vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit ruhiger Wohnqualität.
Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der edle Parkettboden in Kombination mit der behaglichen Fußbodenheizung ein Gefühl von Wärme und Exklusivität. Die großzügige Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, wobei eines mit einem en-suite Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist. Das zweite Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche. Die offene Einbauküche mit hochwertigem Side-by-Side-Kühlschrank und weiteren Marken-Einbaugeräten lädt zum stilvollen Kochen ein. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Zwei Fahrstühle und barrierefreie Zugänge sorgen für komfortable Mobilität. Ein Fahrradkeller ergänzt die praktische Ausstattung. Das 2020 errichtete Gebäude überzeugt durch hochwertige Materialien und eine gepflegte Gemeinschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Wohnangebot im Herzen Berlins.
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This bright sanctuary in the heart of Berlin captivates with modern design, high-quality finishes, and thoughtful spatial planning. Offering 91.06 m² on the 3rd floor of a building constructed in 2020, this home features two bathrooms, a balcony, and barrier-free access. Located just 10 minutes from Alexanderplatz, it perfectly combines urban convenience with tranquil living.
Upon entering, the elegant parquet flooring paired with cozy underfloor heating creates a warm and exclusive ambiance. The spacious layout includes two bedrooms, one of which boasts an en-suite bathroom with a bathtub. The second bathroom is equipped with a modern shower. The open-plan fitted kitchen features a high-end side-by-side refrigerator and other premium appliances, making it perfect for stylish cooking. The balcony extends the living space and invites relaxation outdoors. Two elevators and barrier-free access ensure comfortable mobility. A bicycle cellar adds practical convenience. The 2020-built property impresses with premium materials and well-maintained communal areas.
Arrange a viewing appointment today and discover this exclusive living opportunity in the heart of Berlin.
Preise
- Nettokaltmiete: 1.912 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300,50 €
- Monatl. Heizkosten: 109,27 €
- Warmmiete: 2.321,77 €
- Gesamtmiete: 2.321,77 €
- Kaution: 3 x Nettokaltmieten = 5.736,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 91,06 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 9
- Etage: 3
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 58,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in bester zentraler Lage Berlins in der Pauline-Staegemann-Straße, nur 10 Gehminuten vom lebendigen Alexanderplatz entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Die ruhige Seitenstraße gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre trotz der zentralen Lage.
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Situated in a prime central location on Pauline-Staegemann-Str., just a 10-minute walk from the vibrant Alexanderplatz. Numerous shopping options, restaurants, and cultural venues are within walking distance. Excellent public transport connections provide quick access to the city center and other districts. The quiet side street ensures a pleasant living atmosphere despite the central location.
Ausstattung
– Barrierefreier Zugang und 2 Fahrstühle
– Hochwertiger Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Offene Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank
– Zwei Bäder (Dusche und Badewanne, eines en-suite)
– Balkon
– Fahrradkeller
– Baujahr 2020, moderne Bauweise
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– Barrier-free access and 2 elevators
– High-quality parquet flooring
– Underfloor heating
– Open fitted kitchen with side-by-side refrigerator
– Two bathrooms (shower and bathtub, one en-suite)
– Balcony
– Bicycle cellar
– Built in 2020, modern construction
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
– Für die ersten 2 Jahre wird die Indexmieterhöhung ausgesetzt, erst ab dem dritten Jahr greift diese.
– Die angebotene Wohneinheit unterliegt nicht den Regulierungen der Mietpreisbremse, da es sich um einen Neubau mit Fertigstellung nach dem 01.10.2014 handelt.
– Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Maße im digitalen Rundgang nicht exakt mit den tatsächlichen Maßen übereinstimmen.
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– For the first two years, the indexed rent increase will be suspended; it will only take effect starting from the third year.
– The offered residential unit is not subject to rent control regulations, as it is a new building completed after October 1, 2014.
– Please note that the measurements shown in the digital tour do not exactly correspond to the actual dimensions.
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein