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Wohnimmobilie > DG-Wohnung
Zu Vermieten

Dachgeschossrefugium mit großzügiger Dachterrasse in Berlin-Lichtenrade

Hilbertstraße 34, 12307 Berlin
690,55 €

11201.120108.1.7
1975
58 m²
2

Dieses charmante 2-Zimmer-Dachgeschossapartment besticht durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre sowie die lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Einbauküche mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Wohnambiente perfekt ab.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975 erwartet Sie ein stilvolles Wohngefühl auf ca. 57,69 m². Schon beim Betreten empfängt Sie ein helles, einladendes Ambiente, das durch die harmonische Kombination von Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen geprägt ist. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit eigenem Fenster, die optimale Lichtverhältnisse und Funktionalität vereint. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank des Durchlauferhitzers stets warmes Wasser, sowohl in Bad als auch Küche. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft ein exklusives Freiluftrefugium mit Blick über die Stadt. Der Dachgeschossaufbau von 1993 sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten Zustand, der zum sofortigen Einzug einlädt.

Dieses exklusive Domizil richtet sich an anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf ein urbanes Wohnerlebnis mit Wohlfühlcharakter legen und die Vorteile einer gepflegten Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse schätzen.

Preise

  • Nettokaltmiete: 690,55 €
  • Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
  • Monatl. Heizkosten: 110 €
  • Warmmiete: 930,55 €
  • Gesamtmiete: 930,55 €
  • Kaution: 3 Nettokaltmieten = 2.071,65 €

Flächen

  • Wohnfläche: 57,69 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 5
  • Etage: 5
  • WG-geeignet: nein
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1975
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Hilbertstraße 34, 12307 Berlin, in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Freizeitangebote und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung und aktive Gestaltung der Freizeit.

Ausstattung

– 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
– Einbauküche mit Fenster
– Badezimmer mit Badewanne
– Dachterrasse als privater Freisitz
– Warmwasserbereitstellung über Durchlauferhitzer in Küche und Bad
– Gepflegter Zustand, Dachgeschossaufbau aus 1993

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche

Sonstiges

Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, der erst nach Ablauf von 12 Monaten angepasst wird.

  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein