Attraktive 226 m² Gewerbefläche in Berlin-Hellersdorf – Ideal für Café oder Gastronomie
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 226 m² Nutzfläche in der Kokoschkastraße 22, Berlin-Hellersdorf. Die Fläche ist aktuell in zwei Räume unterteilt und verfügt über zwei separate Eingänge – einen für Kunden und einen für Personal.
Die Räume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der jedoch große Gestaltungsspielräume für individuelle Ausbau- und Renovierungskonzepte bietet. So kann die Fläche optimal an die Anforderungen und Wünsche des neuen Mieters angepasst werden.
Der Vermieter unterstützt diesen Prozess gerne mit einem Baukostenzuschuss oder übernimmt auf Wunsch gemeinsam mit dem Mieter den Ausbau.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine ansprechende Sichtbarkeit nach außen. Der Boden ist teils mit Holzoptik-Laminat und teils mit dunklen Fliesen versehen, die eine moderne und gepflegte Basis bieten. Offene Kabelinstallationen ermöglichen eine flexible Neuverkabelung und Anpassung an technische Anforderungen.
Sanitäranlagen sind vorhanden und umfassen eine Herrentoilette mit einer Kabine, zwei Pissoirs und zwei Waschbecken, eine Damentoilette mit zwei Kabinen und zwei Waschbecken sowie ein barrierefreies WC.
Tiefgaragenstellplätze können für 50 € pro Monat angemietet werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.285 € (ca. 14,50 €/m²).
Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 3,53 € / m², aufgeteilt in 2,20 € / m² für Betriebskosten und 1,33 € / m² für Heizkosten.
Sowohl die Miete als auch die Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich jeweils monatlich zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer.
Die Lage in Berlin-Hellersdorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER).
Diese Gewerbefläche eignet sich besonders für Gastronomie, Café oder ähnliche Nutzungen, bei denen die individuelle Gestaltung der Räume ein großer Vorteil ist.
Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.
Preise
- Kaltmiete: 3.285 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 800 €
- Kaution: 3 Monatsmieten
Flächen
- Gesamtfläche: 226,6 m²
- Gastraumplätze: 120
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 19,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 171,30 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Gewerbefläche befindet sich in der Kokoschkastraße 22 im Berliner Bezirk Hellersdorf, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im Osten Berlins. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten aus, die eine gute Kundenfrequenz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Supermärkte und Discounter (z. B. Netto, Lidl) für den täglichen Bedarf
Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte
Apotheken, Ärzte und Gesundheitsdienstleister
Gastronomische Betriebe wie Bäckereien, Imbisse und Restaurants
Einkaufszentrum „Eastgate“ mit zahlreichen Shops, Cafés und Serviceanbietern
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die den Stadtteil familienfreundlich machen
Grünflächen und Parks, die Erholung und Freizeitgestaltung ermöglichen
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden Hellersdorf mit angrenzenden Stadtteilen und dem Berliner Zentrum
Der S-Bahnhof Hellersdorf (S5) ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar
Die Autobahn A10 (Berliner Ring) und der Anschluss an die A100 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Berliner Straßenverkehrsnetz gewährleistet
Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ca. 30–40 Minuten entfernt und somit auch für Geschäftsreisen gut erreichbar
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für gastronomische Betriebe, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen.
- Distanz zum Flughafen: 35,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 15,0 km
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,0 km
Ausstattung
– Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslichteinfall und guter Sichtbarkeit
– Bodenbelag teils Holzoptik-Laminat, teils dunkle Fliesen
– Flexible Elektroinstallationen mit offenen Kabeln zur individuellen Anpassung
– Zwei separate Eingänge (Kunden- und Personaleingang)
– Sanitäranlagen bestehend aus:
Herrentoilette mit einer Kabine, zwei Pissoirs und zwei Waschbecken
Damentoilette mit zwei Kabinen und zwei Waschbecken
Barrierefreies WC
– Wärmelieferung: Fernwärme
Tiefgaragenstellplätze verfügbar, anmietbar für 50 € pro Monat
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
- denkmalgeschütztes Gebäude: nein
- gewerbliche Nutzung möglich: ja