2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Langwasser
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Hausansicht
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Küche
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Küche
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Schlafzimmer
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Schlafzimmer
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Bad
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Abstellraum
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Flur
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Balkonblick
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1973. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 59,49 Quadratmetern bietet sie angenehmen Wohnraum. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die Erreichbarkeit aller Etagen sicherstellt.
Preise
- Nettokaltmiete: 653 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 122 €
- Monatl. Heizkosten: 119 €
- Warmmiete: 894 €
- Gesamtmiete: 894 €
- Kaution: 1.959,00 €
- Stellplatzmiete (Garage): 35 €
Flächen
- Wohnfläche: 59,49 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 14
- Etage: 5
- WG-geeignet: nein
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 116,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Nürnberg Langwasser präsentiert sich als ein gewachsener Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet, was tägliche Wege erleichtert. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie überregionaler Ziele.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und einer funktionalen Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Ebenso finden sich in unmittelbarer Nähe Ärzte und verschiedene Einrichtungen für Bildung und Betreuung, wie Schulen und Kindergärten, die eine hohe Lebensqualität für Familien und Einzelpersonen bieten.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Langwasser sind vielfältig. Ein gut ausgebautes Netz an Grünflächen und Parks lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus sind verschiedene gastronomische Angebote sowie Sportvereine vorhanden, die zur aktiven Freizeitgestaltung beitragen und das soziale Miteinander fördern. Die gute Erschließung des Stadtteils gewährleistet eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Naherholung.
Ausstattung
-Separate Küche
-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
-Zimmertüren in weiß
-Vinylboden in allen Wohnräumen
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-Kellerabteil
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne
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Personenaufzug
Sonstiges
Bei Mietvertragsabschluss wir ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.
Der Tiefgaragenstellplatz ist in der vorgenannten Kaltmiete nicht enthalten.
Die monatliche Miete für den TG-Stellplatz beträgt € 35,00.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Verfügbar ab: 16.06.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein






















