Traumhaft schöne komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen zu vermieten
In Gelsenkirchen präsentiert sich diese attraktive Wohnung in einem vollständig renovierten Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 erbaut und erhielt zuletzt im Jahr 2025 eine umfassende Modernisierung, was sie für eine erstmalige Nutzung nach der Sanierung qualifiziert. Sie befindet sich im fünften Stockwerk eines Wohngebäudes und ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 78,53 Quadratmetern bietet die Wohnung drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist mit „E“ ausgewiesen. Das Gebäude ist für Senioren gut geeignet, jedoch ist die Wohnung nicht als behindertengerecht konzipiert.
Sie können gerne bei uns einen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Sie!!!
Preise
- Nettokaltmiete: 652 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
- monatl. Heizkosten: 190 €
- Warmmiete: 1.012 €
- Gesamtmiete: 1.012 €
- Kaution: 1.956,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 78,53 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 5
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 134,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Gelsenkirchen präsentiert sich als lebendige Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil Schalke, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz aus. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien verkehren in der Nähe und ermöglichen ein schnelles Erreichen verschiedener Ziele innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Auch die Auffahrten zu wichtigen Autobahnen sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen werden.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Versorgung mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und andere Waren sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt und gewährleisten eine gute Betreuung für Familien.
Für Erholung und Freizeitgestaltung sind verschiedene Angebote vorhanden. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen sowie eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants und Cafés bereichern das Freizeitangebot in der näheren Umgebung.
Ausstattung
– Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– weiße Türen
– neues Gäste WC
– neues modernes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
– moderner Laminatboden in den Wohnräumen und und in den Fluren
– Vinylboden in der Küche sowie ein neuer Fliesenspiegel
– neue Elektrik
– Balkon
– Personenaufzug
– Kellerraum
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
-
Gäste-WC
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Personenaufzug
-
seniorengerecht
-
WG-geeignet
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Autraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.11.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein


