Traumhaft schöne komplett sanierte 2 Zimmer Wohnung in Gelsenkirchen zu vermieten
Es präsentiert sich eine attraktive Wohnung, die im Jahr 2025 eine umfassende Sanierung erfahren hat und nun für die Erstvermietung nach diesem Modernisierungsprozess zur Verfügung steht. Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und die hier angebotene Wohneinheit ist im zweiten Obergeschoss gelegen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 52,48 Quadratmetern bietet die Immobilie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der allgemeine Zustand der Wohnung unterstreicht die jüngsten Renovierungsarbeiten und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die Energiewerte der Immobilie weisen eine Energieeffizienzklasse F aus. Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug. Die Immobilie ist weder als seniorengerecht noch als behindertengerecht ausgewiesen.
Sie können gerne bei uns einen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Sie!!!
Preise
- Nettokaltmiete: 449 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
- monatl. Heizkosten: 60 €
- Warmmiete: 639 €
- Gesamtmiete: 639 €
- Kaution: 1.347,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 52,48 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- WG-geeignet: nein
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 181,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, einem etablierten Standort mit einer guten Infrastruktur. Der Stadtteil Horst zeichnet sich durch seine gute Anbindung aus, die schnelle Wege sowohl ins Stadtzentrum als auch zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht. Eine ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen ist fußläufig erreichbar und erleichtert den Alltag. Nah gelegene Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung geprägt, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet zudem eine unkomplizierte Mobilität. Sportvereine und gastronomische Angebote im nahen Umfeld ergänzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
– Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– moderner Laminatboden
– heller Fliesenspiegel in der Küche
– modernes Wannenbad mit Fenster
– weiße Türen
– neue Elektrik
– Keller
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.01.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein