Sehr schöne sanierte 2 Zimmer Wohnung in Gelsenkirchen zu vermieten, WBS erforderlich
Achtung für die Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein von mindestens 50 m² erforderlich. Den Wohnberechtigungsschein können Sie beim Bürgeramt der Stadt Gelsenkirchen beantragen, falls keiner vorhanden ist!!!
Eine attraktive Wohnung mit zwei Zimmern steht zur Vermietung bereit. Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1911. Nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 wird die Wohnung erstmals bezogen. Mit einer Wohnfläche von rund 54 Quadratmetern bietet sie Raum für individuelle Entfaltung. Die Wohnung ist auf einer Ebene gestaltet und zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Sie ist seniorengerecht konzipiert und berücksichtigt Belange des altersgerechten Wohnens. Eine moderne Ausstattung unterstreicht den neuen Charakter der Räumlichkeiten, nachdem die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind
Sie können gerne bei uns einen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Sie!!!
Preise
- Nettokaltmiete: 291,75 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 104 €
- monatl. Heizkosten: 79 €
- Warmmiete: 474,75 €
- Gesamtmiete: 474,75 €
- Kaution: 875,25 €
Flächen
- Wohnfläche: 54,23 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
- WG-geeignet: nein
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1911
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Lage und Infrastruktur
Gelsenkirchen, ein etablierter Standort im Ruhrgebiet, bietet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur. Der Stadtteil Ückendorf zeichnet sich durch eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was tägliche Wege und Ausflüge erleichtert. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze, einschließlich wichtiger Autobahnverbindungen, ist gut. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso sind medizinische Versorgungseinrichtungen und Schulen fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort für verschiedene Lebenssituationen attraktiv macht. Für die Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Erholung und Entspannung einladen. Zahlreiche gastronomische Angebote und lokale Vereine bereichern das soziale Leben im Quartier.
Ausstattung
– Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– helle Türen
– moderner Fliesenspiegel in der Küche
– moderner Laminatboden
– Wannenbad mit Fenster
– Keller
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.11.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: ja