Sehr schöne renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Duisburg zu vermieten, WBS erforderlich
Es handelt sich um ein gut geschnittenes Apartment, das sich im 5. Obergeschoss eines Wohngebäudes befindet. Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 71,44 Quadratmetern bietet die Wohnung drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Barrierefreiheit aus und ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. Ein vorhandener WBS (Wohnberechtigungsschein) ist für die Anmietung erforderlich.
Das Energieeffizienz-Zertifikat weist die Klasse D aus, was auf eine solide Energiebilanz des Objekts hinweist. Die helle und freundliche Atmosphäre im Inneren der Wohnung wird durch die durchdachte Raumaufteilung unterstützt.
Sie können gerne bei uns einen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Sie!
Preise
- Nettokaltmiete: 349 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- monatl. Heizkosten: 85 €
- Warmmiete: 634 €
- Gesamtmiete: 634 €
- Kaution: 1.047,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 71,44 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 7
- Etage: 5
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 112,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Duisburg präsentiert sich als lebendige Großstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil Neumühl zeichnet sich durch seine solide Anbindung an das Verkehrsnetz aus, die sowohl das Erreichen von übergeordneten Verkehrsachsen als auch die Nutzung öffentlicher Nahverkehrsmittel unkompliziert gestaltet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, um den täglichen Bedarf zu decken, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung wie Ärzten. Ebenso sind Bildungseinrichtungen für verschiedene Altersstufen und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder in erreichbarer Nähe angesiedelt. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Grünflächen und Erholungsgebiete zur Verfügung, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Das gastronomische Angebot der Umgebung ergänzt die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Stadtteils.
Ausstattung
– Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– neue Elektrik
– helle Türen
– moderner Fliesenspiegel in der Küche
– Abstellschrank im Flur
– moderner Laminatboden
– Balkon
– Keller
– Aufzug
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: ja