Sehr schöne renovierte 3 Zimmer Wohnung im EG in Gelsenkirchen zu vermieten
Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese attraktive Wohnung mit drei Zimmern. Mit einer Wohnfläche von rund 63 Quadratmetern bietet sie eine angenehme Raumnutzung. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Barrierefreiheit im Erdgeschoss aus und ist zudem als seniorengerecht ausgewiesen. Dies unterstreicht die Zugänglichkeit und den Komfort für verschiedene Lebensphasen.
Ein besonderes Merkmal ist die Verfügbarkeit eines Gartens, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Ebenso ist ein eigener Kellerraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist mit „E“ angegeben.
Die Wohnung steht ab dem 16. Januar 2026 zur Verfügung.
Sie können gerne bei uns einen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Sie!
Preise
- Nettokaltmiete: 409 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 155 €
- monatl. Heizkosten: 190 €
- Warmmiete: 754 €
- Gesamtmiete: 754 €
- Kaution: 1.227,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 147,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Gelsenkirchen bildet den Rahmen für dieses Domizil, insbesondere der Stadtteil Scholven prägt die unmittelbare Umgebung. Dieses Areal profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die tägliche Wege erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was eine flexible Mobilität im Stadtgebiet ermöglicht. Nahegelegene Autobahnen bieten zudem eine zügige Verbindung zu überregionalen Zielen.
Die Nachbarschaft in Scholven zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus. Ruhige Straßenzüge prägen das Bild und schaffen eine friedliche Atmosphäre. Die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten ist ein weiterer Vorzug dieser Lage. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung; Parks laden zum Verweilen ein, und eine Auswahl an gastronomischen Betrieben rundet das Angebot für die Naherholung ab.
Ausstattung
– Wände mit Raufaser tapeziert
– moderner Fliesenspiegel in der Küche
– Laminatboden
– Wannenbad mit Fenster
– Gartennutzung
– Keller
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.01.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein