Sehr schöne renovierte 2 Zimmer Wohnung in Gelsenkirchen zu vermieten
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1922, steht eine charmante Wohnung zur Vermietung. Das Gebäude verfügt über vier Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Komfort im Alltag erhöht. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Die Wohnung wurde umfassend im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von 41 Quadratmetern bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen, was durch die jüngsten Renovierungsarbeiten unterstrichen wird.
Diese Wohnmöglichkeit ist seniorenfreundlich gestaltet und berücksichtigt somit die Bedürfnisse älterer Bewohner. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit E angegeben, was einen modernen Energiestandard widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung.
Preise
- Nettokaltmiete: 330 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
- monatl. Heizkosten: 85 €
- Warmmiete: 525 €
- Gesamtmiete: 525 €
- Kaution: 990,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
- WG-geeignet: nein
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1922
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 140,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, einem Teil des Ruhrgebiets mit vielfältigen Anbindungen. Der Stadtteil Scholven zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet eine solide Basis für das tägliche Leben.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was tägliche Wege ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz durch nahegelegene Autobahnauffahrten ist gegeben und ermöglicht ein schnelles Erreichen anderer Städte und Regionen.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso sind medizinische Einrichtungen und verschiedene Schulen sowie Kindergärten in einem gut erreichbaren Radius angesiedelt, was die Attraktivität des Standorts für diverse Lebenssituationen unterstreicht.
Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Parks und Grünflächen bieten Raum für Entspannung und sportliche Betätigung. Gastronomiebetriebe in der Umgebung laden zum Verweilen ein und bereichern das lokale Angebot. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und nahen Freizeitmöglichkeiten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
– Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– helles Duschbad mit Fenster
– heller Fliesenspiegel in der Küche
– moderner Laminatboden
– Keller
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Fenster
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein