Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon in sehr guter Lage
Diese Wohnung bietet auf 54 Quadratmetern Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot. Sie befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1968 erbaut wurde. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Für einen geringen Energieverbrauch spricht die Energieeffizienzklasse B des Gebäudes. Die Wohnungen dieser Bauweise zeichnen sich durch solide Bauweisee.
Besichtigungen sind ab sofort möglich. Eine Anmietung wäre auch im März denkbar.
Preise
- Nettokaltmiete: 509 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 102 €
- monatl. Heizkosten: 108 €
- Warmmiete: 719 €
- Gesamtmiete: 719 €
- Kaution: 1.527,00 €
- Außenstellplatzmiete: 35 €
Flächen
- Wohnfläche: 54 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- WG-geeignet: nein
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 67,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Dortmund, einer lebendigen Großstadt im Ruhrgebiet. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. Zahlreiche Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar und gewährleisten eine exzellente überregionale Mobilität.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem in fußläufiger Entfernung erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv macht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung diverse Möglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Erholung und Entspannung ein, während sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Vereinen ausgeübt werden können. Eine Auswahl an Gastronomiebetrieben rundet das Freizeitangebot ab und sorgt für kulinarische Abwechslung.
Ausstattung
– Laminatboden
– Tapezierte Wände
– Weiß gestrichen (Schönheitsanstrich notwendig
– Modernes Bad mit Fenster
– Große Dusche
– Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
– Balkon
– Eigener Parkplatz direkt vor der Türe möglich
– Sehr beliebte Lage
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.02.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
- Haustiere erlaubt: ja