*NEU* kompakte schöne 3 Zimmerwohnung am Zanger Berg
Eine interessante Wohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von circa 57,35 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Diese helle Wohneinheit bietet einen durchdachten Grundriss und ist auf einer Ebene gelegen, was ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung ist nicht seniorengerecht und nicht behindertengerecht gestaltet. Für die Wärmeversorgung ist eine zentrale Heizung zuständig, die ihren Teil zur Energieeffizienzklasse D des Gebäudes beiträgt. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Immobilie kombiniert den Charme ihrer Bauzeit mit den notwendigen Funktionalitäten für das tägliche Leben.
Preise
- Nettokaltmiete: 550 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 60 €
- monatl. Heizkosten: 80 €
- Warmmiete: 690 €
- Gesamtmiete: 690 €
- Kaution: 1.650,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 57,35 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: EG
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 101,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Heidenheim an der Brenz. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Zanger Berg aus, einer attraktiven Erhebung mit Erholungspotenzial. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit verschiedener Ziele im Stadtgebiet erleichtert. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist gegeben, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sichergestellt ist.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte und Apotheken, sind in angemessener Distanz vorhanden. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die kurze Wege für den Nachwuchs ermöglichen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nahegelegene Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Zanger Berges laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Sportvereine und gastronomische Angebote bereichern das Freizeitangebot und tragen zur hohen Lebensqualität der Wohngegend bei.
Ausstattung
Das Innere der Wohnung bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Ein heller **Badezimmerboden** unterstreicht die freundliche Atmosphäre, und das **Badezimmer** selbst verfügt über ein Fenster, was für eine gute Belüftung sorgt und eine Badewanne zum Entspannen einlädt. Die Fenster sind gut erhalten und ermöglichen den Einfall von Tageslicht. Beheizt wird die Immobilie über eine **Zentralheizung**, die über Fernwärme gespeist wird. Zur Wohnung gehört ein **Balkon**, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
– mindestmietlaufzeit 12 Monate
– INDEX Mietvertrag
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein