*NEU* ab dem 1.4. zu vermieten - Im Neubau von Rastatt
Dieses moderne Apartment, erbaut im Jahr 2021, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 108,59 Quadratmetern vier Zimmer. Die Architektur und Bauweise spiegeln zeitgemäße Standards wider und schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz aus und verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was auf geringe Energiekosten und einen nachhaltigen Betrieb schließen lässt. Für den Energiebedarf werden Fernwärme und eine zentrale Heizungsanlage genutzt. Das Apartment ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Die Immobilie wird sofort bezugsfrei.
Preise
- Nettokaltmiete: 1.280 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 125 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Warmmiete: 1.555 €
- Gesamtmiete: 1.555 €
- Kaution: 3.840,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 108,59 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 4
- Etage: 1
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 45,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Rastatt, einer Stadt, die eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen zu wichtigen Autobahnen. Gleichzeitig ist die Region gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was tägliche Wege erleichtert.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus. Nahe gelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für den täglichen Bedarf ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie medizinische Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da Schulen und Kindergärten in gut erreichbarer Nähe liegen. Die lokale Gastronomie und verschiedene Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur abendlichen Entspannung oder Wochenendgestaltung. Diese Standortvorteile schaffen eine lebenswerte und gleichzeitig gut vernetzte Wohnsituation.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine moderne Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. Die Fenster sind für eine angenehme Wärmeisolierung und Geräuschreduzierung ausgelegt. Angenehme Fußböden wie Fliesen und Parkett sind in den Wohnbereichen verlegt, um ein stilvolles Ambiente zu schaffen. Der Sanitärbereich ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine funktionale Küche komplettiert das Raumangebot.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
– INDEX Mietvertrag
– Mindestmietlaufzeit 12 Monate
– Bilder können abweichen
– Es handelt sich um eine Gruppen Besichtigung
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein