Ideal für Ihre Familie in Rastatt
Ein attraktives Wohnungsangebot in einem Neubau aus dem Jahr 2021 steht zur Vermietung. Diese helle und geräumige Wohnung bietet mit insgesamt vier Zimmern auf einer Wohnfläche von 109,66 Quadratmetern viel Platz für individuelle Entfaltung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse A aus, was auf eine moderne und zukunftsorientierte Bauweise hinweist. Der allgemeine Zustand des Objekts ist neuwertig und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2026 verfügbar und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Preise
- Nettokaltmiete: 1.370 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
- monatl. Heizkosten: 160 €
- Warmmiete: 1.640 €
- Gesamtmiete: 1.640 €
- Kaution: 4.197,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 109,66 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 45,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Rastatt, einer Stadt mit guter Verkehrsanbindung. Sie profitiert von einer etablierten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ebenso sind Einrichtungen für die Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in angemessener Distanz vorhanden. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, während ein breites gastronomisches Angebot und verschiedene Sportvereine zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, und wichtige überregionale Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, was eine komfortable Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.
Ausstattung
Ein modernes und durchdacht gestaltetes Wohnumfeld erwartet Sie. Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die eine ansprechende Atmosphäre schaffen und eine angenehme Haptik bieten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume optisch mit der Umgebung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, unterstützt durch Fernwärme, was zu einem behaglichen Raumklima beiträgt. Moderne Sanitäranlagen sind in den Badezimmern installiert und erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Eine zeitgemäße Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten.
Der Wohnbereich erweitert sich nach außen durch einen Balkon, der Raum für Erholung im Freien bietet. Ergänzende Stellplätze stehen zur Verfügung und erleichtern die tägliche Nutzung. Zahlreiche Details im Inneren der Immobilie unterstreichen den Komfort und die Wertigkeit des Wohnangebots.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
– mindestmietlaufzeit 12 Monate
– INDEX Mietvertrag
– Bilder können abweichen
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein