Hier beginnt dein neues Kapitel – 3 Zimmer voller Lebensqualität
Dieses attraktive Wohnobjekt präsentiert sich als eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1985, verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Mit einer Wohnfläche von rund 86,69 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Entfaltung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Energieeffizienzklasse A zeugt von einer modernen und verbrauchsorientierten Bauweise. Das Objekt ist nicht als seniorengerecht oder behindertengerecht ausgewiesen. Es stellt eine harmonische Verbindung von praktischem Wohnraum und ansprechender Architektur dar, bereit für das Einläuten eines neuen Lebensabschnitts.
Preise
- Nettokaltmiete: 1.013 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 216 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Warmmiete: 1.329 €
- Gesamtmiete: 1.329 €
- Kaution: 3.039,00 €
- Stellplatzmiete (Garage): 65 €
Flächen
- Wohnfläche: 86,69 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 2
- WG-geeignet: nein
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 47,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Das im Nürnberger Stadtteil Steinbühl befindliche Objekt ist zentral gelegen. Die Landgrabenstraße in direkter Nachbarschaft sowie der unweit entfernte Aufseßplatz verfügen über Zustiegsmöglichkeiten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der angrenzenden Voltastraße befindet sich das Siemensareal. Verschiedene öffentliche Einrichtungen wie die Kopernikusschule und Kindertagesstätten sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Einkaufsmöglichkeiten runden den Bezirk ab.
Ausstattung
-Separate Küche
-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Gäste-WC
-Wintergarten
-Loggia
-Parkettboden im Wohnzimmer
-Fliesen in der Küche
-Braune Zimmertüren
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-TV-Anschluss: Kabel
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
Sonstiges
Bei Mietvertragsabschluss wir ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.
Der Tiefgaragenstellplatz ist in der vorgenannten Kaltmiete nicht enthalten.
Die monatliche Miete für den TG-Stellplatz beträgt € 65,00.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein