Helle 2 Zimmerwohnung mit begehbarem Kleiderschrank
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern ein angenehmes Raumgefühl. Das Gebäude, im Jahr 1900 erbaut, wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der geräumige, begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort schafft.
Der allgemeine Zustand der Räumlichkeiten ist gut, wobei eine tapezierte Oberfläche vorhanden ist, die jedoch einen Schönheitsanstrich durch den Vormieter erfahren hat.
Preise
- Nettokaltmiete: 480 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 136 €
- monatl. Heizkosten: 141 €
- Warmmiete: 757 €
- Gesamtmiete: 757 €
- Kaution: 1.440,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 68 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: nein
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 360,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Witten. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, sowohl durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsrouten als auch durch die gute Erreichbarkeit öffentlicher Nahverkehrsmittel. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken bequem zu erreichen. Auch Einrichtungen für Bildung und Betreuung von Kindern sind in der Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Standortes für Familien unterstreicht.
Darüber hinaus profitiert die Wohngegend von einer guten Infrastruktur im Bereich Freizeit und Erholung. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Entspannung ein, während Sportvereine und gastronomische Angebote vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum geselligen Beisammensein bieten.
Ausstattung
– Lamintaboden in den Wohnräumen
– Fliesen in Küche und Bad
– Komplett tapeziert
– Weiß gestrichen durch den Vormieter (Schönheitsanstrich notwendig)
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Komfortables Ankleidezimmer/Arbeitszimmer o.ä.
– Große Küche
– Eigener, großer Kellerraum
– Kostenlose Parkplätze direkt vor der Haustüre
– Frei bereits ab 01.03.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.03.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
- Haustiere erlaubt: ja