Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Gelsenkirchen zu vermieten, WBS erforderlich
Achtung!!! Für die Anmietung dieser Wohnung benötigen Sie einen Wohnberechtgungsschein für mindestens 80 m². Den Wohnberechtigungsschein können Sie beim Bürgeramt der Stadt Gelsenkirchen beantragen!!!
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911. Auf einer Wohnfläche von etwa 77 Quadratmetern bietet sie drei Zimmer, die sich ideal für verschiedene Lebensentwürfe gestalten lassen. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage, die im Jahr 2025 eine Modernisierung erfahren wird.
Sie können gerne bei uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!!!
Preise
- Nettokaltmiete: 414,92 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 199 €
- monatl. Heizkosten: 77 €
- Warmmiete: 690,92 €
- Gesamtmiete: 690,92 €
- Kaution: 1.244,76 €
Flächen
- Wohnfläche: 77,07 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1911
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Lage und Infrastruktur
Die angebotene Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Ückendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen für Bus und Bahn gewährleistet, was eine unkomplizierte Mobilität im Stadtgebiet ermöglicht. Auch die Erreichbarkeit wichtiger überregionaler Verkehrswege, wie zum Beispiel von Autobahnanschlüssen, ist gegeben.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie verschiedene Ärzte und Apotheken zur Gesundheitsversorgung. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden.
Die Freizeitgestaltung wird durch diverse Grünflächen und Parks bereichert, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Eine Auswahl an gastronomischen Betrieben und lokalen Sportvereinen rundet das vielfältige Angebot für die Naherholung ab.
Ausstattung
– moderner Fliesenspiegel in der Küche
– helle Türen
– Wannenbad mit Fenster
– Keller
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben uns vorbehalten. ZBVV GmbH
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.11.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: ja