Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit XL Dachterrasse in Nürnberg- Hohe Marter
Im südlichen Teil Nürnbergs gelegen, präsentiert sich dieses Penthouse als Erstbezug in einer modernen Wohnanlage. Auf der fünften Etage gelegen, bietet die großzügige Wohnung eine bemerkenswerte Wohnfläche von fast 100 Quadratmetern. Das Baujahr 2024 unterstreicht die Aktualität der Immobilie.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Wohnebenen gewährleistet. Die Energieeffizienzklasse A steht für einen modernen und nachhaltigen Ansatz bei der Gebäudeplanung und verspricht niedrige Energiekosten. Dieses exklusive Domizil bietet mit seinen drei Zimmern einen attraktiven Lebensraum, der durch eine weitläufige Dachterrasse ergänzt wird. Ein grüner Innenhof mit Spielmöglichkeiten schafft eine angenehme Atmosphäre für Bewohner. Die Immobilie ist für die Anmietung vorgesehen und steht ab dem 16.12.2025 zur Verfügung.
Preise
- Nettokaltmiete: 1.530 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Warmmiete: 1.850 €
- Gesamtmiete: 1.850 €
- Kaution: 4.590,00 €
- Stellplatzmiete (Garage): 100 €
Flächen
- Wohnfläche: 99,59 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 5
- WG-geeignet: ja
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 46,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Lage dieses Wohnquartiers in Nürnberg-Hohe Marter im Süden der Stadt verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer attraktiven Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A73 über die Südwesttangente in wenigen Minuten gewährleistet. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Hohe Marter sowie die S-Bahn-Station Sandreuth befinden sich jeweils nur etwa 400 Meter entfernt und ermöglichen eine zügige Weiterreise in die Innenstadt oder andere Stadtteile.
Die alltägliche Infrastruktur ist bestens abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Discounter und ein Lebensmittelmarkt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Entspannung im Grünen lädt der Lochner Park ein, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Sportbegeisterte und Erholungssuchende profitieren zudem von der Nähe zum Main-Donau-Kanal, der sich mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichen lässt und vielfältige Aktivitäten im Freien ermöglicht. Die Nürnberger Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in etwa einer Viertelstunde erreichbar. Auch der Flughafen ist schnell und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen, was die exzellente Erreichbarkeit dieses Standortes unterstreicht.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten bieten einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In allen Wohnräumen ist ein Bodenbelag aus widerstandsfähigem Vinyl verlegt. Eine Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über eine Dreifachverglasung sowie Rollläden, die für Schallschutz und Verdunkelung sorgen. Die Innentüren sind in einem neutralen Weiß gehalten. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort. Über den Wohnbereich gelangt man auf eine eigene Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien eröffnet. Die Anbindung für TV und Internet erfolgt über einen Kabelanschluss. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
WG geeignet!
Günstiger Ökostrom direkt vom eigenen Dach!
In deinem neuen Zuhause kannst du von sauberem und günstigem Solarstrom direkt vom Dach deines Wohngebäudes profitieren. Die Solaranlage auf dem Dach erzeugt grüne Energie, die ohne Umwege direkt in deine Wohnung fließt. Mit diesem exklusiven Mieterstrom-Tarif für deine Wohnung sparst nicht nur bis zu 20 % gegenüber herkömmlichen Stromtarifen, sondern unterstützt gleichzeitig aktiv die Energiewende. Ohne Aufwand für dich – transparent, nachhaltig, unkompliziert und absolut freiwillig.
Bei Fragen besuche gerne folgende Webseite unseres Partners (www.octopusenergy.de/mieterstrom) oder frage nach Infomaterial bei der Besichtigung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist in der vorgenannten Kaltmiete nicht enthalten.
Die monatliche Miete für den TG-Stellplatz beträgt € 100,00.
Mehrere Stellplätze können angemietet werden.
Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.12.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein