Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Lift und Tiefgarage in Ansbach
In Ansbach präsentiert sich eine attraktive Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 72 Quadratmetern, verteilt auf zwei Zimmer. Diese Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre für verschiedene Lebensentwürfe. Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einen guten Gesamtzustand aus.
Ein Personenaufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zu den Wohnungen, während die Wohnung selbst nicht als seniorengerecht oder behindertengerecht ausgewiesen ist. Die zentrale Lage im Herzen von Ansbach unterstreicht den besonderen Charakter dieses Wohnangebots.
Preise
- Nettokaltmiete: 735 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Warmmiete: 995 €
- Gesamtmiete: 995 €
- Kaution: 2.220,00 €
- Stellplatzmiete (Garage): 50 €
Flächen
- Wohnfläche: 72,62 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- WG-geeignet: nein
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 93,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Ansbach präsentiert sich als lebendige Stadt mit einer guten Anbindung an überregionale Verkehrsnetze, was schnelle Erreichbarkeit sowohl per Straße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die verschiedene Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken in erreichbarer Nähe zur Deckung gesundheitlicher Anliegen. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten gut zugänglich. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, während Sportvereine und gastronomische Angebote vielfältige Aktivitäten und kulinarische Genüsse bereithalten.
Ausstattung
-Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ca. 36 m²
-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Abstellraum
-Vinylboden in allen Wohnräumen
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Außenjalousien
-Zimmertüren in weiß
-TG-Stellplatz
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
Sonstiges
Der TG-Stellplatz ist in der vorgenannten Kaltmiete nicht enthalten. Die monatliche Miete für den TG-Stellplatz beträgt 50 €.
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.11.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein