Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage Langen
Diese gepflegte Wohnung bietet mit ihren drei Zimmern auf einer Wohnfläche von rund 58 Quadratmetern ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1953 und präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was den Zugang erleichtert.
Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit D angegeben, was auf eine solide energetische Basis hinweist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was bei einem Erdgeschossappartement jedoch weniger ins Gewicht fällt. Die Immobilie ist weder speziell für Senioren ausgelegt noch behindertengerecht gestaltet.
Ein interessanter Aspekt ist die mögliche Eignung für Wohngemeinschaften, was Flexibilität bei der Nutzung bietet. Die Wohnung wurde gut gepflegt und vermittelt einen einladenden Eindruck.
Preise
- Nettokaltmiete: 795 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 146 €
- Gesamtmiete: 941 €
- Kaution: 2.385,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 58,03 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 123,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Lage der Stadt Langen (Hessen). Von hier aus sind wichtige Verkehrswege, einschließlich Anbindungen an die Autobahn, schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, sodass alltägliche Wege bequem zurückgelegt werden können.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger oder kurzer Erreichbarkeit angesiedelt, ebenso wie medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls gut und schnell zu erreichen, was die Attraktivität der Wohngegend unterstreicht.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche Sportvereine und gastronomische Angebote in der Nähe tragen zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot bei und fördern die Lebensqualität am Standort.
Ausstattung
-Laminatboden
– Helle Räume
– Tageslicht Wannenbad
– Balkon
– Gemeinschaftsgarten
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein