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Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Vermieten

KR an CS am 13.04// MV zum 16.05 Frisch renovierte Wohnung - ab sofort frei

An der Barriere 9, 41466 Neuss
659 €

30300.31815.9.16
1959
64 m²
3

Dieses gepflegte Wohnobjekt bietet auf einer Wohnfläche von rund 64 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 erbaut und zeichnet sich durch ihre solide Bauweise aus. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem laufenden Sanierungsprozess, der darauf abzielt, modernen Wohnkomfort zu schaffen und die Substanz zu optimieren.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was einen komfortablen Zugang ermöglicht.

Preise

  • Nettokaltmiete: 659 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
  • monatl. Heizkosten: 65 €
  • Warmmiete: 894 €
  • Gesamtmiete: 894 €
  • Kaution: 1.977,00 €

Flächen

  • Wohnfläche: 64 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etage: EG
  • WG-geeignet: nein
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1959
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Neuss, einer etablierten Stadt am Niederrhein mit ausgezeichneter überregionaler Anbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und wichtige Autobahnen sind schnell erreichbar, was Pendlerverbindungen erleichtert. Diese Lage kombiniert eine städtische Infrastruktur mit der Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten, die zu verschiedenen Freizeitaktivitäten einladen. In fußläufiger oder kurzer Erreichbarkeit befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäfte. Ebenso sind Einrichtungen für die medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Lebensphasen unterstreicht. Nahe gelegene Parks und Grünflächen bieten Raum für Entspannung und sportliche Betätigung, während die lokale Gastronomie eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen bereithält.

Ausstattung

-Balkon
-Kellerabteil
-Tageslichtbad

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Fenster

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein