Familienwohnung in Marxloh..
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und moderne Ausstattung. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet sie auf ca. 78 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Preise
- Nettokaltmiete: 659 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 141 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Warmmiete: 950 €
- Gesamtmiete: 950 €
- Kaution: 1.527,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 3
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 138,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Friedrich-Engels-Straße liegt im Herzen von Duisburg-Marxloh und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie das gesamte Ruhrgebiet. Nahgelegene Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig saniert. Nach der vollständigen Erneuerung der Elektrik entspricht sie den aktuellen Sicherheits- und Komfortstandards. Ein neuer, moderner Fliesenspiegel in der Küche setzt optische Akzente und erleichtert die Küchenpflege. Sämtliche Böden in Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen wurden erneuert und bieten gemeinsam mit den frisch weiß tapezierten Wänden ein zeitloses und freundliches Wohnambiente.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Sonstiges
Die Wohnung steht ab dem 01. November 2025 zur Anmietung bereit und kann gerne nach Absprache besichtigt werden.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
- Haustiere erlaubt: ja