*der 1. Monat ist frei* - elegant und familiär
Diese attraktive Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept auf großzügiger Fläche. Mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von über 108 Quadratmetern steht ausreichend Raum für vielfältige Lebensentwürfe zur Verfügung. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude repräsentiert zeitgemäße Bauweise und verspricht eine hohe Lebensqualität.
Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den niedrigen Energieverbrauch und die damit verbundene Wirtschaftlichkeit. Diese Wohnung verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden Ambiente und stellt eine hervorragende Wahl für anspruchsvolle Mieter dar.
Preise
- Nettokaltmiete: 1.379 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- monatl. Heizkosten: 120 €
- Warmmiete: 1.679 €
- Gesamtmiete: 1.679 €
- Kaution: 4.137,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 108,18 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
- Etage: EG
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 48,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Diese Wohnung liegt in Rastatt, einer lebendigen Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Als Teil des regionalen Zentrums profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen erleichtert tägliche Wege und Reisen erheblich.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die Wohnqualität und Ruhe vereint. Hier finden sich fußläufig zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für den Lebensmitteleinkauf, diverse Fachgeschäfte sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe vorhanden sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Entspannung und Erholung ein, während ein breites gastronomisches Angebot sowie Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten für Abwechslung im Alltag sorgen.
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Ausstattung aus, die auf Komfort und Langlebigkeit ausgelegt ist. Für eine angenehme Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung, die über Fernwärme gespeist wird und eine hohe Energieeffizienz mit der Klasse A gewährleistet. Die Fenster sind qualitativ hochwertig gefertigt und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Der Wohnbereich wird durch natürliche Lichtverhältnisse optimal ausgeleuchtet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
– INDEX MIETVERTRAG
– Mindestmietlaufzeit 12 Monate
– Bilder können abweichen
– einen Stellplatz kann man dazu mieten für 75,00€ monatlich
– die Besichtigungen können auch in Gruppen durchgeführt werden
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein