Das perfekte Heim für ihre Familie
In einer soliden Bauweise aus dem Jahr 1982 wurde dieses attraktive Objekt geschaffen, das im Jahr 2025 umfassend renoviert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 143,82 Quadratmetern bietet das Haus viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafräume und zwei Bäder, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Charakter des Hauses wird durch den hohen Wert für die thermische Grundfläche von 146 gekennzeichnet, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes wird mit E angegeben. Ein großer Garten lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien ein. Dieses Wohnobjekt vereint die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses mit einem angenehmen Wohnambiente. Es wurde vollständig renoviert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Zustand. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das Objekt ist weder als seniorengerecht noch als behindertengerecht konzipiert.
Preise
- Nettokaltmiete: 1.573 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Gesamtmiete: 1.923 €
- Kaution: 4.719,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 143,82 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: EG
- WG-geeignet: nein
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 146,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Das attraktive Wohnumfeld von Sankt Augustin bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was schnelle Wege zu wichtigen Zielen ermöglicht. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel tragen zu einer unkomplizierten Mobilität bei.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für den Einkauf von Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ebenso ist die Versorgung mit medizinischer Betreuung durch nahegelegene Arztpraxen gewährleistet. Für Familien sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar und bieten eine solide Bildungsinfrastruktur für den Nachwuchs.
Darüber hinaus lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und sportliche Betätigung. Ein lokales Gastronomieangebot und verschiedene Sportvereine bereichern das Freizeitangebot und tragen zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil bei.
Ausstattung
Ein schönes Wohngefühl wird durch hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen in den Wohnbereichen und Bädern geschaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre im Innenraum. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Für den Komfort im Badezimmer stehen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung. Eine moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ergänzend zu den Wohnräumen gibt es einen privaten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein eigener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen. Die ggf. in den Grundrissgrafiken dargestellten Ausstattungen/Einrichtungen und Möbel sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Mietsache. Die Zwischenvermietung sowie Mietpreisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein