Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Loggia in Nürnberg Gleißhammer
Willkommen im neuen Wohnquartier zwischen der Zerzabelshofstraße und der Gottfriedstraße! In drei modernen Gebäuden sind 54 stilvolle Wohneinheiten, davon 19 barrierefrei, die höchsten Wohnkomfort für alle Generationen garantieren. Die durchdachten Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern überzeugen durch Großzügigkeit und Funktionalität. Loggien und sonnige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte zum Wohlfühlen und Entspannen.
Durch die Energieeffizienzklasse B und die Beheizung mittels Fernwärme wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und für niedrige Energiekosten gesorgt.
Barrierefreie Zugänge und Aufzüge sorgen zusätzlich für uneingeschränkte Mobilität und Komfort im Alltag.
Die Architektur ist modern, klar und hochwertig. Ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktion und Ästhetik. Dank der zentralen Lage genießen Sie eine perfekte Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung, während Sie zugleich in einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld leben.
Dieser Wohnkomplex vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Stil. Ideal für Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.
Preise
- Nettokaltmiete: 1.299 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 132 €
- monatl. Heizkosten: 74 €
- Warmmiete: 1.505 €
- Gesamtmiete: 1.505 €
- Kaution: 3.897,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 73,12 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 54,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Wohnanlage befindet sich im Osten Nürnbergs im beliebten Stadtteil Gleißhammer. Eine Lage, die urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung und hohem Freizeitwert verbindet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Rewe, Edeka und Denns BioMarkt sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Gleißhammer liegt nur rund 300 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof oder direkt in die Innenstadt zur Haltestelle Lorenzkirche. Wer das Fahrrad bevorzugt, erreicht den Hauptbahnhof in nur 11 Minuten und die Innenstadt in rund 15 Minuten.
Auch für Pendler ist der Standort optimal: Die Autobahnen A3, A9 und A73 sind in etwa 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Nürnberger Flughafen liegt lediglich 18 Autominuten oder 24 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die Grünflächen entlang des Goldbachs befinden sich direkt vor der Haustür. Der Wöhrder See, einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsorte Nürnbergs ist nur drei Fahrradminuten entfernt.
Ausstattung
-Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
-Hochwertige Einbauküche (Einbau-Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle)
– Helles, gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC
-Vinylboden in allen Wohnräumen
-Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung,
-Rollläden in allen Schlafräumen
-Zimmertüren in weiß
-Gegensprechanlage
-Loggia
-Kabelanschluss für TV und Internet (über Multimediaverteilerkasten) und Glasfaser von DT-Net Service
-Abstellraum in der Wohnung
-Fahrradstellplätze im EG sowie im Außenbereich vorhanden
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
Sonstiges
NEUBAU
Der früheste Bezugstermin ist der 01.02.2026.
Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort persönlich zu beraten und Ihnen passende Wohnungsangebote vorzustellen. Besuchen Sie unsere Musterwohnung, um einen umfassenden Eindruck von der Ausstattung und Gestaltung der Wohnungen zu erhalten.
Bitte beachten Sie, dass bis zum Nutzungsbeginn Ende Januar/ Anfang Februar ausschließlich die Musterwohnung besichtigt werden kann und der Zugang darüber hinaus nicht möglich ist.
Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es sich um eine Baustelle handelt. Das Betreten der Baustelle, etwa für Besichtigungen, erfolgt ausschließlich mit eingewiesenen Personen, geeigneter Schutzkleidung und mit einem Haftungsausschluss. Warnwesten erhalten Sie von uns vor Ort. Bitte bringen Sie zur Besichtigung festes Schuhwerk oder Baustellenschuhe mit, da der Zutritt zur Baustelle sonst nicht genehmigt werden kann.
Tiefgaragenstellplätze sind in diesem Objekt nicht vorhanden. Gerne erhalten Sie jedoch den Kontakt der Verwaltung des Nachbargebäudes zur Anmietung eines Stellplatzes.
Die Mietverträge beinhalten eine unbefristete Laufzeit mit einem Kündigungsausschluss von 12 Monaten. Die Mieterhöhung wird durch eine Indexmietvereinbarung bestimmt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein