ab 01.12. Wohnen am Michaelibad
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1974. Sie bietet eine Wohnfläche von circa 24,69 Quadratmetern und ist mit einem Zimmer konzipiert. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz aus. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E, was einen Überblick über die energetischen Eigenschaften gibt. Ein Aufzug ist in diesem Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist weder als seniorengerecht noch als behindertengerecht ausgewiesen.
Preise
- Nettokaltmiete: 680 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 96 €
- monatl. Heizkosten: 40 €
- Warmmiete: 816 €
- Gesamtmiete: 816 €
- Kaution: 2.040,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 24,69 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: EG
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 142,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Metropole. Innerhalb der Stadt liegt sie in einem etablierten Stadtteil im Münchner Südosten, einer Region, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle und unkomplizierte Wege in alle Richtungen der Stadt ermöglicht. Auch die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und Autobahnen ist gegeben, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzt.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen und Erholung aus. Ruhige Wohnstraßen prägen das direkte Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine breite Palette an Fachgeschäften. Ebenso sind medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken gut erreichbar, um die Gesundheitsvorsorge sicherzustellen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.
Ein besonderes Plus des Standortes sind die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Das weitläufige Erholungsgebiet um das Michaelibad lädt zu sportlichen Aktivitäten, Entspannung im Grünen und Erfrischung ein. Diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Erholung im Freien. Ein breites gastronomisches Angebot mit verschiedenen Restaurants und Cafés rundet das Freizeitangebot ab und ermöglicht kulinarische Entdeckungen in der Nachbarschaft.
Ausstattung
Das Apartment verfügt über eine zentrale Heizungsanlage mit Gas als Energieträger. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet, was ein entspanntes Badeerlebnis ermöglicht. Eine Küche ist vorhanden, um kulinarische Vorbereitungen zu treffen. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus ist ein Balkon zugänglich, der Freiluftmomente im Freien bietet. Die Fenster sind isolierverglast, um eine gute Wärmedämmung zu gewährleisten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind nicht vorhanden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
WE 13 – EG
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein




