ab 01.11. - Zweizimmerwohnung in Passau
Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für ein angenehmes Wohnen. Sie ist ab dem 01. November 2025 verfügbar und befindet sich im vierten Stockwerk eines Wohngebäudes, das im Jahr 1973 errichtet wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich über 58,9 Quadratmeter und umfasst insgesamt zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen separaten Flur.
Der allgemeine Zustand der Immobilie wird als gepflegt beschrieben. Sie verfügt über einen Energieausweis, der die Energieeffizienzklasse C ausweist. Ein Aufzug ist in diesem Gebäude nicht vorhanden, ebenso wenig wie barrierefreie oder seniorengerechte Ausstattungen. Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet. Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung.
Preise
- Nettokaltmiete: 538 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 72 €
- monatl. Heizkosten: 50 €
- Warmmiete: 660 €
- Gesamtmiete: 660 €
- Kaution: 1.614,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 58,9 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Passau, einer Stadt, die für ihre reizvolle Lage und historische Kulisse bekannt ist. Von hier aus ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und decken ein breites Spektrum ab. Zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in städtischer Nähe, um eine umfassende gesundheitliche Versorgung zu gewährleisten. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung angesiedelt, die eine gute Bildung und Betreuung für die Jüngsten sicherstellen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch diverse Grünflächen und Naherholungsgebiete in Reichweite, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden die Attraktivität des Standortes ab.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet eine durchdachte Ausstattung, die auf Funktionalität und Behaglichkeit ausgelegt ist. Die Wohnräume sind mit einem angenehmen Bodenbelag versehen, der für ein warmes Ambiente sorgt. Praktische Elemente wie ein kleiner Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Küche ist als separater Raum konzipiert.
Ein attraktiver Außenbereich in Form eines Balkons erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für Entspannung. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist C, was auf einen angemessenen Energieverbrauch hinweist. Diese Wohnung ist ab dem 01.11.2025 verfügbar.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
WE 010- 4. OG rechts/ Whg. 80
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
