ab 01.11. - Zweizimmerwohnung in Passau
Die hier beschriebene Immobilie stellt eine helle und freundliche Zweizimmerwohnung dar, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein. Mit einer Wohnfläche von rund 59 Quadratmetern bietet die Wohnung einen angenehmen Lebensraum.
Ein wesentlicher Bestandteil der Wohnung ist ihre gute Energieeffizienzklasse C, die für einen moderaten Energieverbrauch spricht. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine zentrale Heizanlage, die den Energieausweisdaten zufolge mit Gas betrieben wird. Die Fenster des Gebäudes stammen aus der Bauzeit und die Fassade wurde im Jahr 1973 errichtet. Für die Aufbereitung von Warmwasser wird das zentrale Heizsystem genutzt.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein separates Badezimmer, das über ein Fenster belüftet werden kann, gehört ebenfalls zur Ausstattung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohneinheit ist ab dem 1. November 2025 verfügbar und bietet eine solide Basis für eine angenehme Wohnsituation.
Preise
- Nettokaltmiete: 538 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 122 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Warmmiete: 760 €
- Gesamtmiete: 760 €
- Kaution: 1.614,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 58,9 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Passau, einer Stadt mit reizvoller Lage und guter allgemeiner Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben, was eine komfortable Fortbewegung im Stadtgebiet ermöglicht. Ebenso sind wichtige Verkehrswege, wie beispielsweise Autobahnanschlüsse, aus dieser städtischen Umgebung gut erreichbar.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre aus. Sie bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in vertretbarer Entfernung angesiedelt, ebenso wie medizinische Einrichtungen und Angebote für Bildung und Betreuung, wie Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung verschiedene Optionen zur Verfügung, darunter attraktive Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Entspannung einladen, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Sportmöglichkeiten.
Ausstattung
Diese gepflegte Wohneinheit bietet einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, wobei Gas als primäre Energiequelle dient. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
WE 004- 1. OG rechts/ Whg. 74
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein