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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

ab 01.07. - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung

Kirchseeoner Weg 38, 85614 Kirchseeon
870 €

90.9004.3.97
1967
56 m²
2

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und eine stilvolle Medienwand. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine kleine Arbeitsecke – ideal für Homeoffice-Nutzer. Die geschlossene Küche ist praktisch geschnitten und bietet genug Raum für eine funktionale Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine zeitlose, neutrale Gestaltung. Der zentrale Flur verbindet alle Räume effizient und bietet zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe oder Regale.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und viel Wohnkomfort suchen.

Preise

  • Nettokaltmiete: 870 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
  • monatl. Heizkosten: 60 €
  • Warmmiete: 1.040 €
  • Gesamtmiete: 1.040 €
  • Kaution: 2.610,00 €

Flächen

  • Wohnfläche: 55,9 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 5
  • Etage: 4
  • WG-geeignet: nein
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1967
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2025
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 125,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung im Kirchseeoner Weg, 85614 Kirchseeon, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Kirchseeon stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie ALDI SÜD, die den täglichen Bedarf decken.

Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte im Ort gewährleistet. Beispielsweise befindet sich die Praxis von Dr. med. Rainer G. Kraus und Dr. med. Gabriele Klein in der Nähe.

Bildungseinrichtungen:
Die Grund- und Mittelschule Kirchseeon befindet sich in der Münchner Straße 19 und ist gut erreichbar. Das Gymnasium Kirchseeon in der Moosacher Straße 3 bietet weiterführende Bildungsmöglichkeiten.

Freizeitaktivitäten:
Kirchseeon bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie nahegelegene Seen zum Schwimmen. Ein besonderes Highlight ist eine Fahrt mit der historischen Dampflok “Bockerl” durch das idyllische Mangfalltal.

Restaurants:
Kulinarisch hat Kirchseeon einiges zu bieten. Empfehlenswerte Restaurants wie die “Bakaliko – Griechische Taverne” und die “Casa Italia” befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Kirchseeon (S4) gegeben, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung im Kirchseeoner Weg eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

– Handtuchheizkörper
– Balkon
– Keller
– Großer Wohn-/Schlafbereich

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Personenaufzug

Sonstiges

4.OG links Nr. 1

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2025
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein