3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gostenhof
Es handelt sich um eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung, gelegen im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und bietet insgesamt vier Geschosse. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 65,97 Quadratmetern. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Preise
- Nettokaltmiete: 717 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 118 €
- Gesamtmiete: 835 €
- Kaution: 2.151,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 65,97 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 124,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Lage und Infrastruktur
Das Gebäude befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Gostenhof von Nürnberg. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an die überregionale Infrastruktur, da wichtige Verkehrswege schnell erreichbar sind. Im unmittelbaren Umfeld sind diverse Erholungsmöglichkeiten wie der Veit-Stoß-Platz und das Gostner Hoftheater angesiedelt. Die Denisstraße selbst und ihre Umgebung sind geprägt von einer lebendigen Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés und Restaurants, die ein vielfältiges kulinarisches Angebot bereithalten. Der DATEV Campus ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ausstattung
-Separate Küche
-Bad mit Dusche und Waschbecken
-Separate Toilette
-Zimmertüren in weiß
-Laminatboden in allen Wohnräumen
-Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Kellerabteil
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
Sonstiges
Die Heiz-und Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.04.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein