3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Langwasser
Willkommen zu diesem ansprechenden Wohnungsangebot. Es handelt sich um eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes befindet. Das im Jahr 1973 erbaute Objekt bietet auf einer Wohnfläche von rund 80,63 Quadratmetern angenehmen Raum.
DDas Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Badewanne sind vorhanden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist ab dem 31. März 2026 verfügbar. Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung, um einen ersten Eindruck von der Wohnung zu gewinnen.
Preise
- Nettokaltmiete: 899 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 191 €
- monatl. Heizkosten: 151 €
- Warmmiete: 1.241 €
- Gesamtmiete: 1.241 €
- Kaution: 2.697,00 €
- Stellplatzmiete (Garage): 35 €
Flächen
- Wohnfläche: 80,63 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 14
- Etage: EG
- WG-geeignet: nein
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 113,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Nürnberg, eine lebendige Metropole, bietet hier ihren Bewohnern eine attraktive Lebensqualität. Gelegen im Stadtteil Langwasser, profitiert diese Lage von einer guten überregionalen Anbindung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf deckt. Einkaufsmöglichkeiten für den Lebensmitteleinkauf sowie verschiedene Dienstleister sind in erreichbarer Nähe angesiedelt. Für das Wohlbefinden sorgen Ärzte und verschiedene medizinische Einrichtungen, die schnell erreicht werden können. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten kurze Wege für Familien. Zur Erholung laden nahegelegene Grünflächen und Parks ein, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien ermöglichen. Das gastronomische Angebot der Stadt rundet das Lebensumfeld ab.
Ausstattung
-Separate Küche
-Bad mit Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Separate Toilette
-Zimmertüren in weiß
-Vinylboden in allen Wohnräumen
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-zwei Balkone
-Kellerabteil
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
Sonstiges
Der Tiefgaragenstellplatz ist in der vorgenannten Kaltmiete nicht enthalten.
Die monatliche Miete für den TG-Stellplatz beträgt € 35,00.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein