KS an CS, MB 01.01.26, umgeschlüsselt 12.12.25, 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg St. Leonhard
**2 x NKM frei**
Unrenovierte 3- Zimmer-Wohnung im 2. OG ohne Aufzug.
Preise
- Nettokaltmiete: 699 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 141 €
- Gesamtmiete: 840 €
- Kaution: 2.097,00 €
- Außenstellplatzmiete: 40 €
Flächen
- Wohnfläche: 66 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 4
- WG-geeignet: nein
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1913
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 117,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Lage und Infrastruktur
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße im südwestlichen
Stadtteil Nürnberg St. Leonhard.
Dieser Stadtteil ist bekannt durch seine Innenstadtnähe, seinen
alten Hausbestand aus der Jahrhundertwende und den
gemütlichen Ecken mit Cafés und Restaurants. Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig
erreichbar.
Der Stadtteil weist eine hervorragende Infrastruktur auf und bietet
Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens wie
zum Beispiel einen Bäcker direkt um die Ecke, einen Rewe-Markt,
einen Netto-Supermarkt, einen Getränkemarkt, ein Lottogeschäft
und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 10 Minuten
erreichen Sie mit dem Fahrrad den Nürnberger Bahnhof und die
Nürnberger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Schweinau der Linie
U2 befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Von hier
aus gelangen Sie in nur 6 Minuten zum Nürnberger Bahnhof.
Ausstattung
– Separate Küche
– Designboden in allen Wohnräumen
– Hell gefliestes Bad mit Dusche und WC
– Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
– Weiße Zimmertüren
– Kellerabteil
– Kfz-Außenstellplatz im Innenhof
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster
Sonstiges
Der Kfz-Außenstellplatz ist in der vorgenannten Kaltmiete nicht enthalten.
Die monatliche Miete für den Kfz-Stellplatz beträgt 40 €
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.
Die Heiz-und Warmwasserkosten sind nicht in Nebenkosten enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein